当前位置:首页 > 管理资讯 > 房产资讯

北京刚需外出淘房 环北京区域楼盘现千人抢房

出处:本站原创   发布时间:2013-11-13 09:14:23    您是第0位浏览者

北京楼市的温度已经传导至周边区域。从今年5月份开始,以燕郊为首的环首都经济圈楼市多次创造“日光盘”记录,随着整体大市的向好,叠加北京供给失衡“一房难求”的现实,环北京区域正在承接从北京被迫挤出的外溢需求。根据新浪乐居不完全统计,上周末(10月26日)天津、河北廊坊的两个项目开盘,均迎来了千人抢房盛况。

  
环北京区域成交火热

  
2013年10月26日,卓达集团旗下天津两个项目——卓达•太阳城和卓达•三溪塘迎来集中开盘暨业主答谢活动,仅仅300余套房源,当天上午却吸引了1800余组客户和业主前来看房。



新浪乐居记者在卓达项目售楼处看到,从上午8点开始就陆续有购房人前来排卡选房,仅仅过去两个半小时,售楼处涌进了近2000组客户,由于客户太多,二楼等待签约选房的队伍一度失去秩序。

  
“请大家排成一个纵队按顺序等待选房,队伍乱了的话会更影响我们的选房速度。”开盘现场一个工作人员正在竭力维持秩序。当天,近300套房源全部被选购一空,成交额1.6亿元。

  
“现场经过认购和筛选的客户就300多组,我们项目很少集中推盘,这次算是一个新的尝试。”卓达集团一位相关负责人告诉新浪乐居,光卓达•太阳城项目一个月的销售量就在300-400套左右,而开盘当天到场的一千余组客户和业主虽然大部分没在当天选到房,但都将有可能转化为新的购买力。

  
他透露,前来买房的客户以在北京工作的外地人为主,由于和北京房价的巨大落差,他对项目前景态度乐观。

  
“武清(卓达太阳城项目所在地)和北京的自驾距离非常近,这里和燕郊唯一的差距是公共交通配套没有跟上,只要这些解决了,我们项目将具有巨大的升值潜力。和北京动辄几十亿的开盘成交额,我们这个就是小巫见大巫。”前述负责人说。

  
除了卓达天津项目,位于河北廊坊的盛泽•伯爵山也在10月26日成功“日光”。根据项目销售介绍,盛泽•伯爵山当天推出了6号楼和14号楼共260套房源,开盘现场有千余人前来选房,三个半小时即告售罄,共销售1.5亿元。

  
被迫出走的北京需求

  
卓达项目和盛泽•伯爵山是环北京区域楼市成交的一个缩影。在北京限购升级购房成本高企的背景下,北京周边的一些城市正在接盘和抢夺从北京出逃的需求。

  
有这么一组数据可以描述这个市场当下的火热。从今年5月份开始,距离北京仅一河之隔的燕郊房价再次重返万元,与此同时,“日光盘”频现。7月27日,位于燕郊迎宾南路东侧的天洋城4代开盘,7个小时即告售罄;8月25日,燕郊首尔甜城BOMO国际中心开盘推出400套房源,3个小时内基本售罄,而仅仅在一个月之前,首尔甜城四期开盘推出的1800套房源,在三天时间内就去化逾9成;燕郊世贸萨拉曼卡项目首期444套房源蓄客4000余组,9月21日开盘当天全部售罄。

  
此外,河北涿州、香河、大厂等地房价出现跳涨。数据显示,大厂县新房均价逼近8000元/平米,涿州房价也已经触摸8000元/平米,固安均价超7500元/平米,而万科等多家知名房企进驻的香河,别墅产品报价已经达1.2-1.5万元/平米。

  
“90%的购买力来自于北京。”燕郊当地一位开发商表示,外溢的北京刚需和投资需求正让这个区域迎来新一波的上涨。

  
北京方面严令限购、限价等政策,加之二套房首付比例的再度提高,使得多数资金有限、不具备购房资格的购房者不得不选择在北京周边置业。而且北京房价再创历史新高,相比之下,靠近北京的区域依然是个价格低谷区,这也是北京周边区域楼市走热的主要原因。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示。

  
此外,北京正在面临供需严重失衡的现实,这也势必会倒逼购房成本的进一步加大。根据北京统计局发布的数据,今年1-9月,北京商品房销售1329.7万平米,同比增长15.9%,其中住宅销售859万平米,同比上涨8.9%。而与销售面积增长明显相对应的却是供应的走低,2013年前三季度,北京市新增商品住宅仅630万平米,同比去年下降了23.8%,供应明显萎缩。

  
数据显示,今年以来北京住宅新房库存长期处于6万套警戒线下,截至10月18日,北京可售商品住宅库存共计59405套。北京中原市场研究部总监张大伟表示,如果以北京月均1万套计算,消化当前库存时间不足6个月。


课堂掠影

咨询热线:400-0818-400
咨询电话:010-86305588 86305688
值班电话:18612152888
报名传真:010-82949127
邮箱:tsinghuaxue#hotmail.com(发邮件时,请把#改为@)
报名地点:清华大学液晶大楼